两大市场+现代教育园！常州强镇10年推新，出手即封面地块！
两大百亿级市场繁荣活跃、15万常住人口集聚如织、15年一贯制“现代教育园”高位落地，这就是正在焕发澎湃动力的西部新城——常州邹区。
自常州“西进东扩”战略提出以来，“西进主角”邹区的城市价值不断提升，常州房地产市场也一直密切关注邹区的楼市动态。
千呼万唤始出来！今天，常州楼市终于迎来了邹区镇常金路北侧、东方大道东侧地块（以下简称：东方大道东侧地块）的挂牌公告，将于4月19日正式进行网上限时竞拍。
◎宗地航拍实景图
这也是邹区最近10年的首幅宅地供应。综合价值，可见一斑。
NO.1 | 壹
东方大道东侧地块位于钟楼区邹区镇的南部门户，背靠邹区镇中心，交通高效便捷，生活配套醇熟，生态环境优越。
◎地块区位及周边配套示意图
公路：S340、G312穿境而过，西衔镇江，东接无锡。
桥梁：振中路跨运河桥将于今年启动建设。
高架：向东10分钟直达龙江路高架。
高速：江宜高速联通南北，与沪宁高速无缝衔接。
高铁：与常州站、常州北站相距约30分钟车程。
轨交：地铁2号线延伸线规划穿境设站。
航空：30分钟即达奔牛国际机场。
整体而言，内联外通的交通路网，赋予了地块超强链接的属性和价值。
从生活配套来看，地块以北就是邹区的镇中心。
以东方大道为中轴，两侧大量的沿街商铺、城市综合体、商超、餐饮、星级酒店、生态公园、活动广场、学校、医院、社区等次第分布，延续2公里左右，为地块未来所建项目提供丰富而高能级的生活配套，满足日常生活所需。
◎东方大道实景图
地块向北约800米就是城市综合体——泰富时代广场，是目前整个镇区的商业核心，餐饮、服装、影院、酒店等各类商业休闲服务，举步即享。
◎泰富时代广场实景图
建成投用的华佳时代金街、在建的五星级酒店、待建的嘉宏MOOC STAR星光城都充分彰显着邹区的消费实力、区域活力和未来价值，也将使得未来项目在价格成长空间上有着更多可能性。
◎金街实景图
正在改扩建的邹区卫生院，以及地块西侧的中山中西医结合医院，都将为业主的健康生活保驾护航。
从生态环境来看，周边近距离可达的两大生态公园，以及紧邻规划的绿地空间，都让宗地的生态禀赋展现得淋漓尽致。
地块向北仅一个红绿灯的路程，就是邹区的城市公园——邹区中心公园。
◎邹区中心公园实景图
沿东方大道向北800米左右，就是邹区的另一个绿色休闲空间——东方广场。
◎东方广场实景图
近距离两大生态公园，也赋予了宗地更多的生态属性，构成未来项目的保值增值支撑力。
而地块东侧的岳津河，南北贯通，未来将全线打造成风景秀美的景观河，不仅为地块赋予更佳的景观界面，而且一线临水的区位，带来更清新的生活环境，和“上风上水”的占位禀赋。
值得注意的是，根据规划，岳津河以东的区域，未来将实现整体拆迁，并规划整片的生态绿地，进一步夯实宗地的生态属性。
NO.2 | 贰
通达的交通条件、丰富的商业配套、优越的生态禀赋，已经让东方大道东侧地块的素质非常突出，而教育配套才是宗地的核心竞争力。
宗地以东正在实施建设总面积达260亩的“现代教育园”，全面升级钟楼城西的现代教育品质。
◎现代教育园概念性设计图
九年一贯制学校9月开学。小学、初中九年一贯制常州有光实验学校占地100亩，将于今年招生投用。
◎常州有光实验学校实景图
配套幼儿园同步实施建设，计划明年建成投用。
◎常州有光实验学校实景图
规划高中布点获批。常州有光实验学校南侧规划建设高中一所，占地130亩，正在与优质教育资源洽谈合作。
全民健身中心启动建设。教育版块配套建设全民健身中心，有效丰富区域休闲方式。
“现代教育园”的布局建设，可以说是迭代了邹区的教育品质，更为地块赋予了未来“陪读楼盘”的价值标签。
另需说明的是，地块以北1.5公里范围内，还有邹区中心幼儿园、邹区实验小学、邹区实验中学组成的教育组团。
◎邹区实验小学实景图
◎邹区实验中学实景图
这样一来，地块500米范围内有3所学校，1.5公里范围内有6所学校，它们或成熟、或待投运、或规划中。
如此丰富的教育资源，为地块赋予了浓郁的人文学风涵养，也为未来楼盘赋能了伴读社区的特殊价值，利于项目快速去化。
NO.3 | 叁
东方大道东侧地块总出让面积约3.8万㎡，总建面约7.7万㎡，是一宗非常适合城镇开发、快速去化的小规模地块。
对于房企而言将是一个短平快的项目，可以实现房企的“快开工、快开盘、快去化、快回款”的快周转开发模式。
◎地块详情
地块规整，保证了土地利用率。地块最大2.0的容积率，结合地块60米的限高要求、一线临水、周边规划生态绿地的属性等，可以进行组合开发小高层+洋房产品，提升产品溢价能力，满足区域改善、置换置业需求，实现区域人居品质的迭代升级。
◎地块航拍实景图
从地块所属板块市场来看：
十年推新，市场潜力巨大。邹区已经10年未有新地块入市。前一次有地块供应已经要追溯到2011年，即城市综合体泰富时代广场、泰富嘉苑所在地块。
10年来，仅有嘉宏收购了二手宅地——邹区灯贸地块，开发了城市综合体嘉宏MOOCSTAR星光城，目前项目住宅部分已经交付。
自星光城售罄后，邹区板块基本处于房荒状态，区域庞大的置业需求无处释放。
两大市场，购买能力无限。强烈的供需矛盾，还来源于邹区庞大、丰富的产业集群蕴藏的强劲购买力和置业人群。
众所周知，中国·邹区灯具城位居全国前列，邹区灯贸产业遍布G312两侧。
宗地东侧，便是华东片区最大的批发中心——凌家塘集贸市场。
◎凌家塘集贸市场实景图
高新园区，与精英人才为邻。钟楼区高新技术产业园于2020年底挂牌成立，打造以功能性新材料、新光电、智慧物流及装备等为主的产业集群，规模化的精英人才都将成为未来项目的意向客群。
片区开发，置换需求旺盛。据悉，地块所处的片区，未来将规划打造成为高品质的现代化综合生活区，庞大的置换需求正待释放。
强有力的经济、规模化的人口为邹区楼市提供了发展的土壤，也为宗地未来所建项目提供了基本的市场销售支撑力。
所有这些，都赋予了宗地广阔的市场销售前景。加上常州持续多年上行的发展走势，提供了未来项目“天时、地利、人和”的销售环境。
改善时代，无论是市区还是城镇，常州购房者都对产品品质、地段配套、公共服务等人居要素提出新要求。
如东方大道东侧地块这般地处镇区核心、两大百亿级市场在侧、15万常住人口集聚、15年一贯制“现代教育园”毗邻，为品牌房企在邹区缔造新一座标杆社区提供了基础条件。
谁能成功打造这部邹区门户的“封面作品”，我们拭目以待。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
扫描二维码关注
深度了解常州楼市
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞地铁+运河+三公园！常州这宗优质宅地，将引爆城西土拍热潮！
☞史诗级土拍！13546元/㎡，溢价108%，金坛房地产新时代到来！
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
求分享
求点赞
求在看